Ленина пр-кт, 48/1,
58.50 м²

37 000 000 руб.

632478 руб./м²

Следить за ценой

---

Площадь: 58.50 м²

Окупаемость, лет: 10

---

Продажа готового арендного бизнеса на площади Ленина площадью 58,5 кв.м Федеральные арендаторы, надёжный арендный поток
По адресу: г. Ростов-на-Дону, пр-т Ленина, 48/1

Локация и характеристики:
- Отдельно стоящее торговое здание с надёжными арендаторами федерального и локального уровня
- Объект расположен на одной из самых проходимых и узнаваемых локаций города - площади Ленина, с устойчивым автомобильным и пешеходным трафиком

Инвестиционные показатели:
- Общий МАП (месячный арендный поток): 310 000 руб, Арендаторы:
- Табак «Гавана» - 90 000 руб./мес., договор с 2024 года на 11 мес.
- Магазин «Хлеб да Пряник» - 220 000 руб./мес., договор с 2023 года на 11 мес.
- Совокупный годовой доход: 3 720 000 руб. Окупаемость объекта: 10 лет
ГАБ с прозрачным арендным потоком и быстрой окупаемостью

- 1-я линия, угловое расположение - фасад отлично просматривается с проезжей части
- Стрит-ритейл, интенсивный автомобильный и пешеходный поток
- Земельный участок 64 м² в собственности (кадастровый номер: 61:44:0081802:1)
- Назначение: «Магазины»
- Все коммуникации: вода, канализация, отопление
- Мощность 50 кВт, напряжение 380 В
- Высота потолков: 2,77 м
- Система приточно-вытяжной вентиляции, установлены сплит-системы
- Состояние: помещение с качественным ремонтом, не требует вложений
- Отдельный вход и запасной выход

Отличный вариант для инвестора, желающего приобрести стабильный актив с гарантированной доходностью, расположенный в центральной локации города.

​​​​​​​--------------------------------------------------------
По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:
Адаменко Евгения - консультант по направлению торговые и офисные помещения
--------------------------------------------------------
Регион Бизнес Недвижимость Ростов-на-Дону
От собственника. Без комиссии.
Специальные условия для агентов по данному объекту.
Номер объекта: #5/553209/17649